حول الدور
سيقوم المحاسب الأول بالإشراف على العمليات المالية اليومية، والحفاظ على سجلات مالية دقيقة، وضمان الامتثال لضريبة القيمة المضافة الإماراتية والمعايير التنظيمية، ودعم الإدارة بالتقارير المالية والرؤى. يتطلب الدور فهماً قوياً لممارسات المحاسبة العقارية، بما في ذلك الاعتراف بالإيرادات من مبيعات الإيجارات والمشاريع، وتكاليف المشاريع، وإدارة العقارات.
المسؤوليات الرئيسية
• الإدارة المالية: الحفاظ على سجلات مالية دقيقة لجميع المعاملات العقارية، بما في ذلك مبيعات العقارات، واتفاقيات الإيجار، والعمولات، ومحاسبة الضمان.
• المحاسبة والسجلات العامة: تسجيل المعاملات المالية اليومية المتعلقة بأنشطة العقارات - المبيعات، وإيرادات الإيجار، ونفقات العقارات، والتحصيلات.
• البيانات المالية: إعداد البيانات المالية الشهرية والربع سنوية والسنوية بما في ذلك الأرباح والخسائر، والميزانية العمومية، وتدفق النقد الخاص بالعمليات العقارية.
• تسوية البنك: إجراء تسويات البنك، بما في ذلك حسابات المشاريع، مع ضمان تخصيص الأموال بشكل صحيح والامتثال.
• الحسابات الدائنة والمدينة: إدارة دورات الحسابات الدائنة والمدينة الخاصة بالعقارات - مدفوعات الموردين، والعمولات المطورين، والتحصيلات الإيجارية، وتقدم المستحقات.
• الامتثال لضريبة القيمة المضافة: ضمان الامتثال لقوانين ضريبة القيمة المضافة في الإمارات العربية المتحدة على المعاملات العقارية بما في ذلك التصنيفات التجارية والسكنية وإعداد إقرارات ضريبة القيمة المضافة بدقة.
• إعداد الميزانية والتوقعات: المساعدة في إعداد ميزانيات المشاريع، وتوقعات تدفق النقد، وتتبع النفقات لمشاريع التطوير والإيجار.
• دعم التدقيق: التنسيق مع المدققين الخارجيين، وإعداد تقارير خاصة بالعقارات والمستندات الداعمة بما في ذلك عقود الإيجار وسجلات الضمان.
• تقارير الإدارة: توليد تقارير مالية مع مؤشرات الأداء الرئيسية حول مبيعات العقارات، ومعدلات الإشغال، وعائدات الإيجار، وربحية المشاريع.
• تحليل التكاليف والهامش: تقديم تحليل لهوامش المشاريع، وضوابط التكلفة، وهياكل التسعير لتطوير العقارات.
• الامتثال والتوثيق: ضمان الالتزام بمتطلبات الهيئة التنظيمية (RERA) و( DLD) وغيرها من الهيئات التنظيمية في الوثائق المالية والتقارير.
• دعم مالي غير محدد: دعم القيادة برؤى مالية مدفوعة بالبيانات لدراسات الجدوى، وقرارات الاستثمار، ومبادرات تحسين التكاليف.
ما نبحث عنه
• درجة بكاليوس في المحاسبة أو المالية (يفضل CA Inter / CPA / ACCA).
• 5 إلى 7 سنوات من الخبرة في المحاسبة، مع ما لا يقل عن سنتين في صناعة العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
• فهم قوي لمالية العقارات، وإدارة الضمان، وتطبيق ضريبة القيمة المضافة في المعاملات العقارية.
• إتقان برامج المحاسبة (مثل Zoho Books، QuickBooks، Tally)؛ تجربة ERP أو CRM في العقارات تعتبر ميزة.
• مهارات قوية في Excel (الجداول المحورية، لوحات المعلومات، VLOOKUPs، إلخ).
• دقيق مع مهارات تحليلية وتنظيمية وتواصل قوية.
• القدرة على العمل بشكل مستقل، وإدارة أولويات متعددة، والوفاء بالمواعيد النهائية.
