مدير، إدارة المحفظة السكنية ذات العلامة التجارية KERZNER INTERNATIONAL LIMITED

المسؤوليات الرئيسية

حوكمة المحفظة وإطارات السكن

• إنشاء، وامتلاك، وصيانة إطارات سكنية واسعة النطاق للمحفظة، والمعايير، وكتيبات الإعداد لجميع المشاريع السكنية ذات العلامة التجارية والمنازل الخاصة.
• تحديد، وتوثيق، وصيانة متطلبات الأداء والمبادئ السكنية الخاصة بكيرزنر لإبلاغ تصميم وتسليم المشاريع السكنية ذات العلامة التجارية عبر المحفظة.
• إنشاء متطلبات الحد الأدنى للمحفظة (وليس حلول التصميم) تغطي:
• مبادئ مزيج الوحدات والنماذج (نية الأداء ونطاقات الهدف، وليس التخطيطات)
• مبادئ المرافق السكنية، بما في ذلك التمركز فقط للمالكين مقابل الاستخدام المشترك
• متطلبات الوصول، والدوران، والخصوصية، والتواصل، معبراً عنها كنتائج بدلاً من حلول مكانية
• متطلبات خلفية المنزل والخدمات اللازمة لدعم التشغيل الفعال وتجربة أصحاب المنازل
• معايير جاهزية التكنولوجيا السكنية، لتحديد متطلبات القدرات بدلاً من تصميم النظام
• ضمان تفسير وتطبيق متسق للمعايير السكنية ذات العلامة التجارية عبر جميع المشاريع والجغرافيا.

مراحل بوابة المشروع السكني (تحكم المحفظة)

• إنشاء وإدارة بوابات مراحل المشاريع السكنية متماشية مع دورة تطوير أوسع.
• تحديد المدخلات والمخرجات السكنية المطلوبة في كل مرحلة، بما في ذلك:
• جدوى الصفقة / تأكيد المفهوم
• تصميم المفهوم
• التصميم التخطيطي
• تطوير التصميم (مراجعة الأعلام الحمراء السكنية)
• مرحلة التصميم والبناء
• جاهزية السكن قبل الافتتاح
• تسليم إلى OpCo
• العمل كسلطة سكنية لكيرزنر في كل بوابة مرحلة من خلال:
• التحقق من الامتثال لمعايير المحفظة والمتطلبات السكنية
• تحديد المخاطر المادية، والثغرات، أو الانحرافات
• تأكيد الجاهزية للتقدم من منظور سكني
• الحفاظ على سجل على مستوى المحفظة لمراجعات بوابة المرحلة السكنية، والموافقات، والانحرافات
• تقديم جاهزية بوابة المرحلة لجميع أصحاب المصلحة الرئيسيين الداخليين.

ما قبل التطوير والتخطيط (مدخل سكني)

• تقديم إدخال موضوعي سكني خلال مراحل ما قبل التطوير والتخطيط المبكر لفرص السكن ذات العلامة التجارية الجديدة.
• دعم فرق تطوير الأعمال والتصميم والبناء بتقييمات سكنية تتعلق بـ:
• محاذاة العلامة التجارية والتمركز
• افتراضات نطاق السكن العالي المستوى والجدوى
• استراتيجية مزيج الوحدات، والنماذج، ومنطق الحجم
• تمركز المرافق وقيمة العرض السكني
• الآثار التشغيلية والإدارية الأولية
• تحديد مبادئ المنتج السكني المبكرة لإبلاغ الموجزات الخاصة بالمشاريع قبل بدء التصميم.
• تحديد وتخفيف المخاطر في المراحل المبكرة التي قد تؤثر على:
• قابلية العيش السكنية وتجربة المالك
• القيمة طويلة الأجل للأصل والمحفظة
• الجدوى التشغيلية وجاهزية التسليم
• ضمان توافق قرارات التخطيط السكنية مع استراتيجية محفظة قابلة للتكرار وقابلة للتوسع.

التصميم والتفاعل مع المشروع (مدخل سكني فقط)

• تقديم مدخل سكني منظم لفرق التصميم والمشروع عند معالم المشروع المحددة.
• مراجعة تخطيطات السكن، والتجاورات، والدوران، والتخطيط الوظيفي من منظور المالك، وجاهزية المشغل، والمحفظة.
• ضمان توثيق المتطلبات والتوقعات السكنية بوضوح ودمجها في عملية التصميم.
• مراقبة تطور التصميم لمنع الانحرافات غير المقصودة التي قد تؤثر سلبًا على جودة السكن أو الاستخدام على المدى الطويل.
• الحفاظ على علاقة تعاونية وغير مؤلفة مع التصميم، مع احترام القيادة التصميمية وملكية الاستشاريين.

الامتثال للعلامة التجارية وسلامة المنتج السكني

• ضمان تفسير وتطبيق المعايير السكنية ذات العلامة التجارية بشكل متسق عبر المحفظة.
• مراجعة العناصر السكنية الرئيسية التي تؤثر على حقوق العلامة التجارية وتجربة المالك، بما في ذلك:
• نية التشطيبات والمتانة
• تمركز المرافق والخصوصية
• الخصوصية، والصوتيات، والفصل المكاني
• مراقبة وتوثيق الانحرافات، والتنازلات، والاستثناءات المعتمدة السكنية.
• تقديم رؤى على مستوى المحفظة حول القضايا المتكررة والدروس المستفادة عبر المشاريع.

نموذج التشغيل السكني وتطوير خطة التشغيل

• تحديد نموذج التشغيل السكني وتطوير خطة تشغيل سكنية منظمة (ROP) لكل مشروع خلال مرحلة التخطيط
• ضمان دعم خطة التشغيل السكني المحددة بالكامل من قبل التصميم وتكوين الأصول، والتحقق من أن تخطيطات خلفية المنزل، والوصول، والتخزين، وسعة النبات، وتدفقات الخدمة، وقدرات التكنولوجيا السكنية تمكّن من التشغيل الفعال، والمناسب، والمتوافق مع العلامة التجارية.
• التحقق من جاهزية التشغيل السكنية من منظور إداري، والتأكد من أن الأصل يمكن تشغيله بشكل واقعي كما هو مقصود، وأن المخاطر التشغيلية المادية، أو عدم الكفاءة، أو محركات التكلفة تم تحديدها وتخفيفها مبكرًا، وأن المشروع جاهز لقبول OpCo دون إعادة تخطيط أساسي
• تغليف رسمي وانتقال نموذج التشغيل السكني إلى OpCo كجزء من الافتتاح المسبق والتسليم، مع ضمان وضوح النية، والنطاق، والافتراضات.