أرسل لي وظائف مثل هذه
الجنسية
هندي, الفلبينية, الباكستانيه, البريطانية (المملكة المتحدة)
جنس
ذكر
عدد الشواغر
3 وظيفة شاغرة
الوصف الوظيفي
الأدوار والمسؤوليات
1. إدارة مصادر العقارات والقوائم (جانب المالك)
توليد المخزون: البحث بنشاط عن المستودعات التجارية، المصانع، الأراضي الصناعية، والمعارض للإيجار أو للبيع في المناطق الرئيسية (مثل: القوز، DIP، DIC، JAFZA).
تحقق من القوائم: التأكد من أن جميع القوائم تتوافق مع دائرة الأراضي في دبي (DLD) واللوائح الخاصة بالـ RERA، بما في ذلك تأمين توقيع نموذج A من الملاك قبل الإعلان.
تقييم الأصول التقنية: فحص وتوثيق المواصفات الفنية للعقارات الصناعية، بما في ذلك ارتفاعات السقف الصافية، الحمل الكهربائي الإجمالي (قدرة kW)، بنية الرافعات، أرصفة التحميل، وفئات الامتثال للدفاع المدني الإماراتي.
تحسين التسويق: تنسيق تحميل العقارات المعتمدة بدقة على البوابات المميزة (مثل: Property Finder, Bayut) والحفاظ على خط أنابيب CRM منظم.
2. تمثيل العملاء والاستشارات (جانب المستأجر/المشتري)
مطابقة المتطلبات: تأهيل العملاء الشركات، شركات اللوجستيات، والشركات الصغيرة والمتوسطة لمطابقة احتياجاتهم التشغيلية مع المساحات المناسبة (تقييم الاحتياجات المحددة مثل التخزين في الميزانين، الوصول للمركبات الثقيلة، أو تقسيم المناطق المتخصص).
المعاينات وفحوصات الموقع: ترتيب وإجراء جولات مهنية للموقع لصانعي القرار في الشركات، مديري العقارات، والمهندسين.
إرشادات المنطقة الحرة مقابل البر الرئيسي: تقديم المشورة للعملاء الدوليين والمحليين حول الفروق التنظيمية والتراخيص بين التشغيل ضمن البر الرئيسي لدبي مقابل المناطق الحرة المحددة (مثل JAFZA أو دبي ساوث).
3. هيكلة الصفقات وإدارة المعاملات
المفاوضات التجارية: قيادة المفاوضات بين الملاك والكيانات التجارية بشأن الهياكل المالية، بما في ذلك ملفات الإيجار المتدرجة، فترات التأثيث الخالية من الإيجار، وشروط الوديعة الأمنية.
صياغة عقود مخصصة: إعداد رسائل العرض الرسمية، مذكرات تفاهم (MOUs/نموذج F) المتخصصة، وإضافات الإيجار الدقيقة. يتضمن ذلك هيكلة البنود لإضافات هيكلية مقدمة من الملاك (مثل التركيبات في الميزانين) وشروط الشراء الفارغة عند النقل.
الامتثال والتقدم: إدارة المعاملة من المصافحة الأولية حتى الانتهاء، مع ضمان التسجيل الفوري لعقود الإيجار على إيجاري أو المساعدة في عملية النقل النهائية في مكاتب أمين تسجيل دائرة الأراضي.
4. الذكاء السوقي والمعايير المهنية
تحليل السوق: متابعة عرض الطلب وتقلبات العائد الإيجاري عبر القطاعات الصناعية لتوفير بيانات دقيقة لتقييمات العقارات للعملاء.
التوافق التنظيمي: الالتزام الصارم بمدونة أخلاقيات RERA، وتوجيهات تقارير مكافحة غسل الأموال (AML) للمعاملات العقارية، واستخدام التطبيقات الذكية الرسمية لـ RERA.
الملف الشخصي المطلوب للمرشحين
الخبرة المهنية والخلفية
سجل السوق التجاري: الحد الأدنى من 2-3 سنوات من الخبرة المستمرة والنشطة في الوساطة ضمن القطاعات التجارية والصناعية في دبي. (لن يتم النظر في المرشحين ذوي الخلفية السكنية البحتة).
تاريخ إغلاق مثبت: سجل قابل للإثبات من إغلاق عقود إيجار ومبيعات عالية القيمة للشركات لمستودعات صناعية، مراكز لوجستية، مصانع، أو معارض تجارية.
شبكة الشركات النشطة: قاعدة بيانات موجودة ودافئة من الملاك التجاريين، ومديري العقارات الصناعية، ومشغلي اللوجستيات متعددة الجنسيات، ومالكي الشركات الصغيرة والمتوسطة في الإمارات العربية المتحدة.
الخبرة الفنية والصناعية للأصول
معرفة البنية التحتية: فهم قوي لفيزياء العقارات الصناعية ومتطلبات البنية التحتية. يجب أن يكون المرشح قادرًا على تقييم ومناقشة:
قدرات الطاقة: فهم متطلبات الحمل الكهربائي (قدرة kW) للآلات الصناعية والتخزين البارد.
المواصفات الهيكلية: ارتفاعات السقف الصافية، قدرات تحميل الأرضيات، أنواع أرصفة التحميل، ومتطلبات الهيكل في الميزانين.
الامتثال: فهم أساسي لتصنيفات المخاطر من الدفاع المدني الإماراتي
معرفة تقسيم المناطق والمنطقة الحرة: وضوح عميق حول الفروق التشغيلية والتراخيص والملكية بين البر الرئيسي لدبي (DED) والمناطق الصناعية الكبرى المناطق الحرة (مثل: JAFZA، DWC/دبي ساوث، DAIH).
الامتثال التنظيمي والقانوني
ترخيص RERA: امتلاك بطاقة سمسار RERA (الهيئة التنظيمية للعقارات) صالحة ونشطة أمر إلزامي.
الكفاءة التعاقدية: كفاءة عالية في هيكلة وإدارة الوثائق العقارية المهنية B2B، بما في ذلك النماذج القياسية لـ RERA (نموذج A، نموذج B، نموذج F)، ومذكرات تفاهم الشركات المفصلة، وإضافات الإيجار المخصصة (تغطي الإيجارات المتدرجة، فترات التأثيث، أو التعديلات الهيكلية).
الوعي بالامتثال: فهم قوي للإجراءات الحالية لنقل دائرة الأراضي في دبي (DLD)، وتسجيلات إيجاري، ومتطلبات الامتثال الرسمية لمكافحة غسل الأموال (AML) للمعاملات العقارية للشركات.
الكفاءات الأساسية والمهارات الشخصية
التواصل المؤسسي B2B: سلوك مهني وأنيق مع مهارات تواصل على مستوى التنفيذيين. يجب أن يكون المرشح بارعًا في صياغة مقترحات البريد الإلكتروني الرسمية وإدارة التحديثات السريعة والواضحة عبر قنوات الدردشة المهنية.
مهارات التفاوض المتقدمة: القدرة المثبتة على التنقل في المفاوضات الشركات المعقدة والمتعددة الأطراف، مع مراعاة مصالح الملاك المؤسساتيين وفرق الشراء المؤسسية.
الانضباط الذاتي وتوليد العملاء: عقلية صياد نشط مع نهج منظم ومنضبط في إجراء المكالمات الباردة اليومية، والبحث عن العقارات، وبناء الشبكات، وإدارة بيانات CRM.
التنقل: يجب أن يمتلك رخصة قيادة سارية في الإمارات العربية المتحدة ومركبة شخصية لإدارة معاينات العملاء المتكررة عبر المناطق الصناعية الواسعة.
نوع العمل
- دوام كامل
القطاع المهني للشركة
المجال الوظيفي / القسم
الكلمات الرئيسية
- مهارات التفاوض
- مبيعات العقارات
- تسويق العقارات
- خدمة العملاء
- التواصل
- إدارة العملاء
تنويه: نوكري غلف هو مجرد منصة لجمع الباحثين عن عمل وأصحاب العمل معا. وينصح المتقدمون بالبحث في حسن نية صاحب العمل المحتمل بشكل مستقل. نحن لا نؤيد أي طلبات لدفع الأموال وننصح بشدة ضد تبادل المعلومات الشخصية أو المصرفية ذات الصلة. نوصي أيضا زيارة نصائح أمنية للمزيد من المعلومات. إذا كنت تشك في أي احتيال أو سوء تصرف ، راسلنا عبر البريد الإلكتروني abuse@naukrigulf.com
Blue Harbour Real Estate
Located on Sheikh Zayed Road in Al Quoz, Blue Harbour Real Estate is a premier Dubai brokerage specializing in commercial and industrial property. While handling a diverse real estate portfolio, our core strength lies in sourcing, leasing, and selling high-value business assets—including warehouses, showrooms, logistics spaces, manufacturing facilities, and commercial land plots. We operate heavily across Dubai’s main industrial and economic hubs, including Al Quoz, DIP, DIC, and JAFZA. Blue Harbour acts as a trusted partner to property owners, corporate tenants, and local businesses, providing clear market data, technical property matching, and solid contractual management to ensure seamless transactions.
قراءة المزيد