مدير الاستثمار في العقارات والدراسات الجدوى

LEAD – Real Estate Developer

المهام الرئيسية والمسؤوليات

• إعداد الجدوى المالية للخطط الرئيسية الجديدة وتحديث الخطط الرئيسية الحالية حسب الحاجة
• تقديم الدعم في اتخاذ القرارات المتعلقة بمشاريع التطوير من خلال إجراء الأبحاث وتحليل الجدوى، وكذلك تحليل المقارنة
• إعداد وثائق التسعير، والحصول على الموافقة ونشرها على المعنيين
• تقييم معاملات بيع الأراضي
• تقييم العروض التجارية
• إعداد وتقديم عروض الموافقة المتعلقة بكل ما سبق
• إعداد وتقديم خطة العمل / الميزانية
• مساعدة والتواصل مع المدققين الداخليين والخارجيين في الأمور المتعلقة بالميزانيات
• مراجعة التقييمات التي أجراها المثمنون الخارجيون
• تنسيق والتواصل مع الأقسام المعنية، والحصول على وفهم البيانات المتعلقة بفلسفة تطوير المشروع، وتكاليف البناء، والتكاليف التاريخية، وتكاليف البنية التحتية الشاملة، وتكاليف التسويق والتشغيل المسبق، وتوقعات الدخل والنفقات، وإطار زمن البناء وما إلى ذلك، وتكملة أي معلومات مفقودة من خلال أبحاث السوق، بهدف إجراء دراسات الجدوى وتقديم النتائج والتحليل للإدارة لغرض اتخاذ القرار.
• تطوير وصيانة وإدارة نماذج جدوى معقدة موحدة لتقييم مشاريع العقارات ومراقبة والتحكم في ميزانيات الأصول
• تطبيق مخرجات الجدوى والمعلومات المالية الأخرى لإعداد سيناريوهات القرض / التمويل، بما في ذلك جداول السحب، وجداول السداد بهدف تحديد الهيكل الأمثل لرأس المال للشركة بالإضافة إلى مساعدة المدير العام للقسم في التعامل والتفاوض مع البنوك ومؤسسات الإقراض.
• مسؤول عن التقارير والدراسات المالية وغير المالية المختلفة التي أعدها فريق إدارة الأصول من خلال إجراء الفحوصات اللازمة لضمان التناسق والاستخدام الصحيح للافتراضات؛ وعدم وجود أخطاء فنية وأن المعلومات الناتجة تلبي الغرض الذي أنشئت من أجله، بحيث يمكن اعتبار أي معلومات أو تقارير تم إنتاجها من قبل القسم موثوقة ودقيقة تمامًا لتكون أساسًا لاتخاذ القرارات الإدارية.
• تقييم الأصول العقارية للإدراج أو الاستبعاد أو التجديد أو الخروج من محفظة العقارات وفقًا للمعايير والمعايير والمبادئ التي وضعها المدير المالي باستخدام النماذج المشار إليها أعلاه لضمان الحفاظ على محفظة عقارية سليمة.
• مساعدة IBDD في ضمان الالتزام بمعايير ومعايير ومبادئ تطوير الصناديق والاستثمار والإدارة المشار إليها أعلاه من قبل الكيانات التشغيلية المسؤولة عن تطوير وإدارة الاستثمارات العقارية. ضمان الامتثال لولاية استثمار الصندوق ومجموعات الشركات والتشريعات ذات الصلة التي تحكم AFIM.
• مراقبة عملية الاستثمار ضد المعايير المتفق عليها وإجراء تقارير دورية
• مسؤول عن الجدوى الاستثمارية العقارية العامة وعملية العناية الواجبة للمحفظة المعينة من قبل I&F & CFO، وضمان الامتثال من قبل جميع مديري وحدات الأعمال الداخلية والخارجية.
• أي مشاريع يتم تعيينها لهذه الوظيفة من قبل I&F & CFO و MP.
• مسؤول عن المساعدة في تجميع أي تقارير لمستثمري الصندوق وإعداد محاضر اجتماعات الإدارة.

الكفاءات الفنية

• يفضل: CFA المستوى 3
• فهم قوي لصناعة العقارات في الإمارات العربية المتحدة والاتجاهات الاقتصادية العامة
• مطلوب الالتزام بالإطار التنظيمي للـ DFSA وDIFC وIFRS
• خبرة لا تقل عن 4 سنوات في التمويل الشركات، والاستثمارات، والتقييم والعقارات، ويفضل في الإمارات العربية المتحدة
• خبرة في تطوير وصيانة نماذج جدوى معقدة لتقييم مشاريع العقارات.
• معرفة جيدة بأسواق العقارات ومهارات تحليل ممتازة.
• قادر على إعداد وفهم نماذج التدفقات النقدية، والربح والخسارة، والميزانيات العمومية.
• معرفة عميقة بالمنتجات وخبرة في تطوير وتشغيل مجموعة واسعة من فئات العقارات مثل التجزئة، والسكنية، والتجارية، والصناعية، والضيافة، والمشاريع المدنية والبنية التحتية
• يجب أن يكون شخصًا عامًّا مع معرفة واسعة بجميع جوانب استثمار العقارات مثل، تطوير العقارات، وتقدير التكاليف، وإدارة تطوير العقارات، والإدارة المالية، وتقييم العقارات التجارية وإدارة الأصول المكتسبة من خلال التدريب وخبرة العمل مع منظمات ذات سمعة طيبة
• مهارات تكنولوجيا المعلومات قوية / يفضل خلفية برمجية
• درجة عالية من المساءلة.
• مهارات كتابة التقارير والعرض.
• يجب أن يتمتع بمهارات اتصال وتفاعل شخصية ممتازة.

الكفاءات السلوكية

• طبيعي في بناء العلاقات الداخلية والخارجية
• الوعي بظروف السوق وتأثيرات الأعمال وقدرة على تعزيز المعرفة والخبرة للقسم والشركة في مجال العقارات
• يسعى للابتكار من أجل تحقيق أقصى قيمة للمشروع العام والشركة
• قدرة على وضع الاستراتيجية، وتخطيط التنفيذ وتنفيذ الأفكار والمبادرات بالتعاون مع الشركاء الاستراتيجيين والمعنيين الخارجيين
• مهني ومظهر جيد للعملاء الخارجيين، والمستثمرين والوكالات الحكومية
• التصرف كسفير للشركة
• أداء عالي، نشيط وشغوف
• مفكر استراتيجي مع مهارات تحليل ممتازة
• خبرة في إدارة المرؤوسين
• مهارات اتصال وعرض قوية
• يجب أن يكون مفكرًا استراتيجيًا ولديه القدرة على تصوّر الأفكار وعمليات التفكير
• مهارات تحليلية وكمية قوية
• يحافظ على الاتجاه والتركيز من خلال التخطيط الاستباقي ونظم العمل المنظمة.
• يظهر المبادرة والموارد.
• يجب أن يكون قادرًا على إدارة مهام متعددة في وقت واحد وأن يمتلك مهارات تنظيم قوية.
• قدرة على تحديد الأولويات والإشراف على مهام متعددة في بيئة سريعة.
• مهارات إدارة الوقت الفعالة والقدرة على الوفاء بالمواعيد النهائية.
• يجب أن يكون قادرًا على بناء علاقات عمل.