مدير استثمار العقارات والدراسات الجدوى

LEAD – Real Estate Developer

المهام والمسؤوليات الرئيسية

• إعداد الجدوى المالية للخطط الرئيسية الجديدة وتحديث الخطط الرئيسية الحالية عند الحاجة
• تقديم الدعم في القرارات المتعلقة بمشاريع التنمية من خلال إجراء الأبحاث وتحليل الجدوى، فضلاً عن تحليل المقارنة
• إعداد وثائق التسعير، والحصول على الموافقة وتوزيعها على أصحاب المصلحة المعنيين
• تقييم معاملات بيع الأراضي
• تقييم المقترحات التجارية
• إعداد وتقديم العروض المتعلقة بالموافقة المتعلقة بكل ما سبق
• إعداد وتقديم خطة العمل / الميزانية
• المساعدة والتواصل مع المدققين الداخليين والخارجيين بشأن الأمور المتعلقة بالميزانيات
• مراجعة التقييمات التي أجراها المثمنون الخارجيون
• تنسيق والتواصل مع الإدارات المعنية، والحصول على وفهم البيانات حول فلسفة تطوير المشاريع، وتكاليف البناء، وتكاليف التاريخ، وتكاليف البنية التحتية الشاملة للموقع، وتكاليف التسويق وما قبل الافتتاح، وتوقعات الدخل والمصروفات، وإطار زمني للبناء إلخ، واستكمال أي معلومات مفقودة من خلال أبحاث السوق، بهدف إجراء دراسات الجدوى وتقديم النتائج والتحليلات للإدارة لغرض اتخاذ القرار.
• تطوير وصيانة وإدارة نماذج جدوى معقدة موحدة لتقييم مشاريع العقارات ومراقبة والتحكم في ميزانيات الأصول
• تطبيق مخرجات الجدوى، والمعلومات المالية الأخرى لإعداد سيناريوهات القروض / الهيكلة المالية، بما في ذلك جداول السحب، وجداول السداد بهدف تحديد الهيكل الرأسمالي الأمثل للشركة وكذلك لمساعدة المدير العام للقسم في التعامل والتفاوض مع البنوك ومؤسسات الإقراض.
• مسؤول عن التقارير والدراسات المالية وغير المالية المختلفة التي أعدها فريق إدارة الأصول من خلال إجراء الفحوصات اللازمة لضمان التناسق والاستخدام الصحيح للافتراضات؛ أنه لا توجد أخطاء فنية وأن المعلومات المنتجة تلبي الغرض الذي تم إنشاؤها من أجله، بحيث يمكن اعتبار أي معلومات أو تقرير يتم إنتاجه من قبل القسم موثوقًا ودقيقًا تمامًا ليكون أساسًا لاتخاذ قرارات الإدارة.
• تقييم الأصول العقارية للإدراج أو الاستبعاد أو التجديد أو الخروج لمحفظة العقارات مقابل المعايير، والمبادئ التي وضعها المدير المالي باستخدام النماذج المشار إليها أعلاه لضمان الحفاظ على محفظة عقارية قوية.
• مساعدة IBDD في ضمان الالتزام بمعايير ومعايير ومبادئ تطوير الصناديق والاستثمار والإدارة المشار إليها أعلاه من قبل الكيانات التشغيلية المسؤولة عن تطوير وإدارة الاستثمارات العقارية. ضمان الامتثال لتفويض استثمار الصندوق والمشاريع الجماعية والتشريعات ذات الصلة التي تحكم AFIM.
• مراقبة عملية الاستثمار مقابل المعايير المتفق عليها وإجراء تقارير دورية
• مسؤول عن عملية الجدوى المالية العامة للعقارات وعملية العناية الواجبة للمحفظة المعينة من قبل I&F و CFO، مع ضمان الامتثال من قبل جميع مديري وحدات الأعمال الداخلية والخارجية.
• أي مشاريع تم تعيينها لهذه الوظيفة من قبل I&F و CFO و MP.
• مسؤول عن المساعدة في تجميع أي تقارير مستثمر للصندوق وإعداد محاضر اجتماعات الإدارة.

الكفاءات التقنية

• يفضل: CFA المستوى 3
• فهم قوي لصناعة العقارات في الإمارات العربية المتحدة والاتجاهات الاقتصادية العامة
• مطلوب الالتزام بالإطار التنظيمي للهيئة التنظيمية للخدمات المالية، مركز دبي المالي العالمي والمعايير الدولية للتقارير المالية
• خبرة لا تقل عن 4 سنوات في التمويل المؤسسي، والاستثمارات، والتقييم والعقارات، ويفضل أن تكون في الإمارات العربية المتحدة
• خبرة في تطوير وصيانة نماذج جدوى معقدة لتقييم مشاريع العقارات.
• معرفة جيدة بأسواق العقارات ومهارات تحليلية ممتازة.
• قادر على إعداد وفهم نمذجة التدفق النقدي، وبيانات الربح والخسارة والميزانيات العمومية.
• معرفة عميقة بالمنتجات وخبرة في تطوير وتشغيل مجموعة واسعة من فئات الممتلكات مثل التجزئة والسكنية والتجارية والصناعية والضيافة والتطوير المدني والبنية التحتية
• يجب أن يكون عمومياً مع معرفة واسعة بجميع جوانب استثمار العقارات مثل، تطوير العقارات، تقدير التكاليف، تطوير وإدارة العقارات، الإدارة المالية، تقييم العقارات التجارية وإدارة الأصول التي تم اكتسابها من خلال التدريب وخبرة العمل مع منظمات ذات سمعة طيبة
• مهارات قوية في تكنولوجيا المعلومات / خلفية برمجية مفضلة
• درجة عالية من المساءلة.
• مهارات كتابة التقارير والعرض التقديمي.
• يجب أن تكون لديك مهارات تواصل وتفاعل ممتازة.

الكفاءات السلوكية

• طبيعي في بناء علاقات داخلية وخارجية
• الوعي بظروف السوق وتأثيرات الأعمال والقدرة على تعزيز معرفة وخبرة department s والشركة في العقارات
• يسعى للابتكار من أجل تعظيم القيمة للمشروع العام والشركة
• القدرة على وضع استراتيجية، والتخطيط للتنفيذ وتنفيذ المفاهيم والمبادرات بالتعاون مع الشركاء الاستراتيجيين وأصحاب المصلحة الخارجيين
• مهني ومقدم بصورة جيدة للعملاء الخارجيين، المستثمرين والوكالات الحكومية
• يعمل كوسيط للشركة
• عالي الأداء، نشيط ومتحمس
• مفكر استراتيجي ذو مهارات تحليلية ممتازة
• خبرة في إدارة المرؤوسين
• مهارات قوية في التواصل والعرض التقديمي
• يجب أن تكون مفكرًا استراتيجيًا ولديك القدرة على تصور الأفكار وعمليات التفكير
• مهارات تحليلية وكمية قوية
• يحافظ على الاتجاه والتركيز من خلال التخطيط الاستباقي والأساليب المنظمة للعمل.
• يظهر المبادرة والموارد.
• يجب أن تكون قادرًا على إدارة مهام متعددة في وقت واحد ولديك مهارات تنظيمية قوية.
• القدرة على تحديد الأولويات والإشراف على مهام متعددة في بيئة سريعة الخطى.
• مهارات فعالة في إدارة الوقت والقدرة على الوفاء بالمواعيد النهائية.
• يجب أن تكون قادرًا على بناء علاقات عمل.