مدير استثمار العقارات والجدوى

LEAD – Real Estate Developer

المهام الرئيسية والمسؤوليات

• إعداد الجدوى المالية للخطط الرئيسية الجديدة وتحديث الخطط الرئيسية الحالية حسب الحاجة
• تقديم الدعم في اتخاذ القرارات المتعلقة بمشاريع التنمية من خلال إجراء الأبحاث وتحليل الجدوى، بالإضافة إلى تحليل المقارنة
• إعداد وثائق التسعير، والحصول على الموافقة وتوزيعها على المعنيين
• تقييم معاملات بيع الأراضي
• تقييم المقترحات التجارية
• إعداد وتقديم العروض التقديمية للموافقة المتعلقة بكل ما سبق
• إعداد وتقديم خطة العمل / الميزانية
• المساعدة والتواصل مع المدققين الداخليين والخارجيين بشأن الأمور المتعلقة بالميزانيات
• مراجعة التقييمات التي أجراها المثمنون الخارجيون
• التنسيق والتواصل مع الأقسام المعنية، والحصول على وفهم البيانات المتعلقة بفلسفة تطوير المشروع، وتكاليف البناء، والتكاليف التاريخية، وتكاليف البنية التحتية الشاملة، وتكاليف التسويق وما قبل الافتتاح، وتوقعات الإيرادات والمصروفات، ومدة البناء، وما إلى ذلك، واستكمال أي معلومات مفقودة من خلال أبحاث السوق، بهدف إجراء دراسات جدوى وتقديم النتائج والتحليلات للإدارة لغرض اتخاذ القرار.
• تطوير، وصيانة وإدارة نماذج جدوى قياسية معقدة لتقييم مشاريع العقارات ومراقبة والتحكم في ميزانيات الأصول
• تطبيق نتائج الجدوى، والمعلومات المالية الأخرى لإعداد سيناريوهات القروض / التمويل، بما في ذلك جداول السحب، وجداول السداد بهدف تحديد الهيكل الرأسمالي الأمثل للشركة وكذلك لمساعدة المدير العام للإدارة في التعامل والتفاوض مع البنوك ومؤسسات الإقراض.
• المسؤولية عن التقارير والدراسات المالية وغير المالية المختلفة التي تعدها فريق إدارة الأصول من خلال إجراء الفحوصات اللازمة لضمان الاتساق والاستخدام الصحيح للافتراضات؛ عدم وجود أخطاء تقنية وأن المعلومات التي تم إنشاؤها تلبي الغرض الذي تم إنشاؤها من أجله، بحيث يمكن اعتبار أي معلومات أو تقرير تم إنتاجه بواسطة الإدارة موثوقًا ودقيقًا تمامًا ليكون أساسًا لاتخاذ القرار الإداري.
• تقييم الأصول العقارية للإدراج أو الاستبعاد أو التجديد أو الخروج من محفظة العقارات وفقًا للمعايير، والمعايير والمبادئ التي وضعها المدير المالي باستخدام النماذج المشار إليها أعلاه لضمان الحفاظ على محفظة عقارية سليمة.
• مساعدة IBDD في ضمان الالتزام بمعايير التنمية والاستثمار والإدارة لمؤسسات الصناديق المشار إليها أعلاه من قبل الكيانات التشغيلية المسؤولة عن تطوير وإدارة الاستثمارات العقارية. ضمان الامتثال لولاية استثمار صندوق AFIM.
• مراقبة عملية الاستثمار وفقًا للمعايير المتفق عليها وإجراء تقارير دورية
• المسؤولية عن عملية جدوى الاستثمار العقاري العامة وعملية العناية الواجبة للمحفظة المعينة من قبل I&F و CFO، وضمان الالتزام من جميع مديري وحدات الأعمال الداخلية والخارجية.
• أي مشاريع تعهد بها I&F و CFO و MP لهذه الوظيفة.
• المسؤولية عن المساعدة في تجميع أي تقارير لمستثمري الصندوق وإعداد محاضر اجتماعات الإدارة.

الكفاءات الفنية

• يفضل: مستوى CFA 3
• فهم قوي لصناعة العقارات في الإمارات العربية المتحدة والاتجاهات الاقتصادية العامة
• مطلوب الالتزام بالإطار التنظيمي لـ DFSA و DIFC و IFRS
• على الأقل 4 سنوات من الخبرة في التمويل الشركات، والاستثمارات، والتقييم والعقارات، ويفضل في الإمارات العربية المتحدة
• خبرة في تطوير وصيانة نماذج جدوى معقدة لتقييم مشاريع العقارات.
• معرفة جيدة بأسواق العقارات ومهارات تحليل ممتازة.
• قادر على إعداد وفهم نماذج التدفق النقدي، والربح والخسارة والميزانيات العمومية.
• معرفة عميقة بالمنتجات وخبرة في تطوير وتشغيل مجموعة واسعة من فئات الممتلكات مثل التجزئة، والسكنية، والتجارية، والصناعية، والضيافة، والتنمية المدنية والبنية التحتية
• يجب أن يكون عمومياً مع معرفة واسعة بجميع جوانب استثمار العقارات مثل، تطوير الممتلكات، تقديرات التكاليف، إدارة تطوير الممتلكات، الإدارة المالية، تقييم الممتلكات التجارية وإدارة الأصول المكتسبة من خلال التدريب والخبرة العملية مع منظمات ذات سمعة طيبة
• مهارات تكنولوجيا المعلومات قوية / يفضل خلفية برمجية
• درجة عالية من المساءلة.
• مهارات كتابة التقارير والعروض التقديمية.
• يجب أن تكون لديك مهارات تواصل وعلاقات شخصية ممتازة.

الكفاءات السلوكية

• طبيعي في بناء العلاقات الداخلية والخارجية
• الوعي بحالة السوق وتأثيرات الأعمال والقدرة على تعزيز معرفة وخبرة الإدارة والشركة في مجال العقارات
• يسعى للابتكار من أجل تحقيق أقصى قيمة للمشروع العام والشركة
• القدرة على وضع الاستراتيجية، وتخطيط التنفيذ وتنفيذ المفاهيم والمبادرات بالتعاون مع الشركاء الاستراتيجيين والمعنيين الخارجيين
• مهني وقابل للتقديم للعملاء الخارجيين، والمستثمرين والهيئات الحكومية
• التصرف كسفير للشركة
• أداء عالي، وحيوي وشغوف
• مفكر استراتيجي مع مهارات تحليل ممتازة
• خبرة في إدارة المرؤوسين
• مهارات تواصل وعرض قوية
• يجب أن تكون مفكرًا استراتيجيًا وأن تكون لديك القدرة على تصور الأفكار وعمليات التفكير
• مهارات تحليلية وكمية قوية
• الحفاظ على الاتجاه والتركيز من خلال التخطيط الاستباقي والنهج المنظم للعمل.
• إظهار المبادرة والموارد.
• يجب أن تكون قادرًا على إدارة مهام متعددة في وقت واحد وأن تكون لديك مهارات تنظيم قوية.
• القدرة على تحديد أولويات والإشراف على مهام متعددة في بيئة سريعة الخطى.
• مهارات إدارة الوقت الفعالة والقدرة على الوفاء بالمواعيد النهائية.
• يجب أن تكون قادرًا على بناء علاقات عمل.