الوصف الوظيفي

الأدوار والمسؤوليات

الدور الرئيسي: تقديم الدعم لعدة أجزاء من العمل حول القضايا القانونية المتعلقة بالعقارات.
التقارير: تقديم إحاطات وتحديثات إلى رئيس الشركة حول القضايا القانونية الحالية المتعلقة بالعقارات التي تؤثر على العمل. الإدخال في وظائف تقارير الأعمال (بما في ذلك ExCom و EMC، حسب الاقتضاء).
السياسات والإجراءات والعمليات: التطوير المستمر وتبسيط جميع مستندات سابقة العقارات، والتي تشمل: اتفاقيات SPAs للوحدات، اتفاقيات SPAs للقطع، اتفاقيات SPAs للأراضي الخام، اتفاقيات إعادة البيع للقطع والوحدات، اتفاقيات إنهاء وتسوية القطع والوحدات، اتفاقيات التعديل. مراجعة مستمرة لأي سياسات موجودة لتحديد التبسيط/ التحسينات على العمليات.
استراتيجي: تقديم مدخلات استراتيجية ونصائح حول القضايا القديمة، بما في ذلك الإدخال في المستندات المقدمة إلى الإدارة العليا لـ DH وحضور مكالمات مع الإدارة العليا لـ DH لتقديم المشورة حول الاستفسارات القانونية المتعلقة بهذه القضايا.
قبل التعاقد: مشاركة رئيسية في التفاوض على الوثائق القانونية لمعاملات العقارات المختلفة (خصوصًا، تصريف قطع الأراضي الخام)، بما في ذلك الاجتماع مع وأخذ التعليمات من الأفراد الرئيسيين المشاركين في التفاوض على الصفقة التجارية مع ضمان أن تكون الشركة على دراية بالمخاطر القانونية الناشئة عن مثل هذه المفاوضات وأن يتم التخفيف من أي قضايا مخاطر قانونية رئيسية في الوثائق و/أو الإشارة إليها للشركة حسب الاقتضاء.
تعاقدي: مراجعة/ صياغة/ تعديل مختلف الاتفاقيات المقترح الدخول فيها من قبل الشركة، بما في ذلك NOCs، الترخيص المؤقت، اتفاقيات مشاركة التكلفة. مراجعة الوثائق التي سيتم الدخول فيها مع مختلف السلطات الحكومية، بما في ذلك RTA، DEWA، OM، DOA، Empower، اتصالات/DU. مراجعة الرسائل التي ستصدرها الشركة المتعلقة بمبيعات الوحدات خارج المخطط، تسجيل المشاريع، إلغاء المشاريع.
الحوكمة الداخلية: تقديم المعلومات إلى وظائف الحوكمة والتدقيق المختلفة داخل الشركة بشأن القضايا القانونية الجارية و/أو التاريخية. ضمان توجيه الشركة للتواصل مع الحوكمة بشأن القضايا ذات الصلة.
التحديثات القانونية والتنظيمية: مراجعة والتنبه للتطورات القانونية في دبي والإمارات العربية المتحدة وتقديم تحديثات إلى الشركة بشأن هذه التطورات، بما في ذلك الإدخال بشأن أي تعديلات مطلوبة على الممارسات/ الإجراءات القياسية. المطور المسجل - العمل الأساسي للشركة هو مبيعات الوحدات خارج المخطط في جميع أنحاء دبي. إدخالات قانونية لـ DHRE على عملية المبيعات الكاملة خارج المخطط، بما في ذلك: مراجعة اسم المشروع المقترح؛ مراجعة عقود تطوير العقارات مع RERA؛ تقديم المشورة بشأن متطلبات تسجيل المشاريع؛ تقديم المشورة بشأن مسائل هيكلة المشاريع (بما في ذلك تقديم مشورة حول هيكل الطبقات والحصول على المشورة ذات الصلة من المحامين الخارجيين و/أو ممارسات المسح، حسب الاقتضاء)؛ إصدار نموذج حجز الوحدة، اتفاقية SPA وبيانات الإفصاح لكل مشروع؛ التواصل مع الشؤون المالية للشركة ورعاية العملاء بشأن القضايا الناشئة بعد تنفيذ SPA، بما في ذلك المدفوعات المتأخرة، طلبات إنهاء SPA، طلبات التسوية الودية، طلبات إعادة البيع، تغيير تفاصيل العملاء. تقديم المشورة للشركة بشأن أي مسائل بعد التسليم، بما في ذلك إشعارات التسليم، عيوب الوحدات، القضايا المجتمعية.
وظيفة المطور الرئيسي - تقوم كيانات مختلفة داخل الشركة بأداء وظيفة المطور الرئيسي عبر المشاريع والمجتمعات داخل دبي. تقدم المشورة القانونية بشأن هيكلة المشاريع وإعداد مستندات الحوكمة (MCD، BMS، إلخ).
ممارسة مستمرة هي مراجعة مستندات الحوكمة لجميع المشاريع عبر محفظة DHRE بالكامل.
إدارة المجتمع - تقديم المشورة بشأن مسائل إدارة المجتمع، بما في ذلك النزاعات/ الشكاوى بين الملاك، مسائل إدارة وصيانة المجتمع.
البنك العقاري - تقديم المشورة للشركة بشأن مسائل البنك العقاري المختلفة، بما في ذلك مسائل التخطيط الرئيسي، البنية التحتية، التخطيط الاستراتيجي والعلاقات مع السلطات الحكومية.
السمسار/ الوكالة/ المبيعات - تقديم المشورة للمبيعات بشأن القضايا المتعلقة بتعيين وأنشطة وإنهاء اتفاقيات السمسار.

الملف الشخصي المطلوب للمرشحين

مؤهل كمحامي في إنجلترا وويلز و/أو ولاية ذات صلة أخرى.
معرفة شاملة بقوانين وممارسات العقارات.
1 - 6 سنوات من الخبرة بعد التأهيل.
القدرة على العمل في بيئة فريق تعاونية ومتعددة الثقافات واللغات.
مهارات قوية في الكتابة القانونية وصياغة الوثائق.
فطنة تجارية
مهارات التفكير الاستراتيجي واتخاذ القرارات.
القدرة على العمل في بيئة فريق تعاونية متعددة الثقافات.
مهارات تحليلية قوية وحل المشكلات لتحديد المخاطر القانونية المحتملة وتطوير استراتيجيات للتخفيف منها.
القدرة على إجراء العناية الواجبة على معاملات العقارات وتقييم الآثار القانونية.
مهارات ممتازة في التواصل والتفاعل الشخصي

مدير أول - الشؤون القانونية DUBAI PROPERTIES GROUP LLC

الأشخاص الذين يبحثون على وظائف الوظائف التي تم البحث عنها