مدير العقارات الأول - F&B / QSR

Client of Michael Page

سيكون مدير العقارات مسؤولاً عن تنفيذ استراتيجية العقارات والممتلكات الخاصة بالشركة عبر المملكة العربية السعودية، مع التركيز الرئيسي على دعم خطط توسيع المتاجر مع ضمان الإدارة الفعالة للمحفظة الحالية. التوسع وتطوير المواقع

• قيادة تحديد وتقييم واكتساب مواقع جديدة عبر المدن الرئيسية ومناطق التجارة الناشئة داخل المملكة العربية السعودية.
• إجراء تحليل مفصل لاختيار المواقع، بما في ذلك الرؤية، الوصول، أنماط الحركة، الخصائص السكانية، ورسم الخرائط التنافسية.
• إجراء دراسات جدوى تجارية ونمذجة مالية لتقييم الأداء المتوقع للمتاجر، والعائد على الاستثمار، وفترات السداد.
• إجراء تحليل لمناطق التجارة والسوق لتحديد الفرص الجديدة، ومجموعات الطلب الاستهلاكي، والمخاطر المحتملة للتأثير على المواقع القائمة.
• بناء حزم توصيات الموقع وتقديم مقترحات التوسع الاستراتيجي للقيادة العليا.
• إنشاء علاقات قوية مع المطورين، ومالكي العقارات، ومشغلي المراكز التجارية، والوسطاء، ومستشاري العقارات في جميع أنحاء المملكة.
• قيادة جميع مفاوضات الإيجار، وضمان شروط إيجارية تنافسية تجارياً، وفترات التجهيز، وخيارات التجديد، وبنود الخروج، ومساهمات المالك تم تحسينها.
• العمل بشكل وثيق مع فرق العمليات والمالية والقانون والتصميم لضمان انتقال سلس من اكتساب الموقع إلى إطلاق المتجر.

إدارة الممتلكات والمحفظة

• إدارة المحفظة العقارية الحالية للشركة، وضمان استمرارية العمليات والتحسين التجاري.
• الإشراف على إدارة الإيجارات، بما في ذلك التجديدات، وزيادات الإيجار، وتتبع انتهاء الصلاحية، والامتثال التعاقدي.
• الحفاظ على علاقات قوية مع الملاك والمطورين لدعم الشراكات طويلة الأجل وحل المشكلات.
• مراقبة تكاليف الإشغال وتحديد الفرص لتوفير التكاليف، وإعادة التفاوض، وتحسين المحفظة.
• التعاون مع فرق العمليات لحل القضايا المتعلقة بالممتلكات بما في ذلك تصعيد الصيانة، ورسوم المناطق المشتركة، والمسائل المتعلقة بالوصول.
• دعم القرارات الاستراتيجية المتعلقة بنقل المتاجر، والإغلاقات، والتجديدات، وإعادة هيكلة الإيجارات عند الحاجة.
• ضمان توافق جميع الأنشطة العقارية مع اللوائح المحلية وعمليات الحوكمة الداخلية.