الوصف الوظيفي

الأدوار والمسؤوليات

توسيع شبكة المتاجر (التركيز الأساسي)

قيادة عملية استحواذ العقارات من البداية إلى النهاية لزيادة عدد متاجر طلبات في مصر إلى الضعف في 2026 - من تحديد الموقع وإجراء دراسة الجدوى إلى تنفيذ الإيجار وإطلاق العمليات.
التعاون مع الفرق التجارية والتشغيلية وفرق tMart لترجمة متطلبات الأعمال (المنطقة، نطاق العمل، المواصفات التشغيلية) إلى قائمة مصادر من المواقع القابلة للتطبيق.
البحث، وتقييم، والتفاوض بشأن شروط الإيجار التي تلبي المعايير المالية والجداول الزمنية التشغيلية.
التحكم في كامل عملية الموافقة الداخلية - التنسيق عبر المشتريات والمالية والقانون والمشاريع وفرق الأعمال للقضاء على الاختناقات وتحقيق مواعيد الإطلاق.
إدارة جميع التنسيقات الخارجية: مفاوضات الملاك، الموافقات التنظيمية، والمتطلبات البلدية.
الحفاظ على متتبع حي لخط أنابيب التوسع مع الحالة، والعوائق، والجداول الزمنية المتوقعة لكل موقع - وتقديم تقرير عن التقدم إلى القيادة العليا أسبوعيًا.

إدارة المحفظة والإيجارات

إدارة المحفظة الحالية من الأصول المستأجرة، وضمان تنفيذ التجديدات في الوقت المحدد وبشروط تجارية مفضلة.
إجراء مراجعات دورية للمحفظة لتحديد فرص إعادة التفاوض أو الانتقال أو الدمج.
بناء والحفاظ على علاقات مع كبار مالكي الأصول لفتح المواقع الرئيسية والشروط التفضيلية لطلبات.
إنشاء والحفاظ على مستودع مركزي للإيجارات - المصدر الوحيد للحقيقة لجميع وثائق الإيجار، والمراسلات مع الملاك، وعقود الإيجار، والشروط التجارية الرئيسية، ومواعيد التجديد، وجداول التصعيد.

إدارة المرافق ومشاريع المكاتب (إشراف الفريق)

سوف ترث فريق FM يعمل بالكامل. المسؤولية الأساسية هي القيادة، وإدارة الأداء، وتحميل هذا الفريق المسؤولية عن نموذج التشغيل الخاص به - وليس إعادة تصميمه. تشمل نطاق FM:

الخدمات الصلبة: صيانة المباني، البنية التحتية، الصيانة الوقائية، الامتثال القانوني.
الخدمات الناعمة: الاستقبال، التنظيف، دعم غرف الاجتماعات والفعاليات، طلبات مكان العمل.
حوكمة الموردين: تتبع SLA، مراجعات الأداء، إدارة العقود، تحسين التكاليف.
أمان مكان العمل: التحكم في الوصول، إدارة الزوار، الاستعداد للطوارئ.
إدارة مشروع أي إنشاء مكاتب جديدة أو تجهيزات أو تجديدات.
قياس الأداء: الالتزام بـ SLA، أنظمة التذاكر، مقاييس رضا الموظفين، تحمل الموردين.

إدارة أصحاب المصلحة وقيادة الفريق

كن نقطة الاتصال الوحيدة لجميع مسائل العقارات وإدارة المرافق في مصر، والتفاعل مع المدير العام للبلد، والمالية، والقانون، والمشتريات، والعمليات، والملاك، والمقاولين، والهيئات التنظيمية.
توفير تقارير منظمة للقيادة العليا حول تقدم التوسع، وصحة المحفظة، وأداء إدارة المرافق.
قيادة، وتدريب، وتطوير فريق يمتد عبر وظائف إدارة الإيجارات وإدارة المرافق. وضع أهداف واضحة، وبناء المساءلة، وخلق فرص النمو.

كيف يبدو النجاح في الأشهر الـ 12 الأولى:

في غضون 90 يومًا:

لقد قابلت كل صاحب مصلحة داخلي وفهمت خط أنابيب التوسع من البداية إلى النهاية. أنت تعرف أين توجد الاختناقات.
يتم تشغيل خط أنابيب التوسع بالسرعة المطلوبة لتحقيق هدف العام الكامل. المواقع الجديدة تنتقل من المصدر إلى الإطلاق ضمن الجدول الزمني المستهدف.
لديك خريطة كاملة للمحفظة الحالية: كل إيجار، كل تاريخ رئيسي، كل علاقة مع الملاك. المستودع المركزي للإيجارات مفعل.

بحلول 6 أشهر:

لقد أقمت علاقات مع كبار مالكي الأصول في مصر ولديك خط أنابيب للموارد يتجاوز طلبات الأعمال.
تجديدات الإيجار على المسار الصحيح دون مفاجآت. تم إعادة التفاوض على تجديد واحد على شروط محسنة.
لقد قمت بتقييم فريق إدارة المرافق، وتأكيد إيقاعات التشغيل، وتحديد أي فجوات أداء فورية.

بحلول 12 شهرًا:

لقد تضاعف الشبكة. لقد قمت بتسليم المتاجر، في الوقت المحدد، وفقًا لشروط تجارية مناسبة.
يعد مستودع الإيجار ذاكرة مؤسسية لوظيفة العقارات في مصر - يمكن لأي شخص الحصول على التاريخ الكامل لأي موقع في دقائق.
يعمل فريق إدارة المرافق بسلاسة مع مؤشرات أداء واضحة، وقد أطلقت سراح سعة عملك للتركيز على المرحلة التالية من النمو.

الملف الشخصي المطلوب للمرشحين

Must-Haves

8 12+ years in commercial real estate, lease management, or a combined real estate/FM leadership role. Experience in a fast-scaling consumer, logistics, or technology business is strongly preferred over a traditional property background.
Proven track record of scaling a physical network at speed - not just managing a static portfolio. You have sourced, negotiated, and operationalised multiple locations under time pressure.
Deep knowledge of the Egyptian real estate market: key commercial landlords, regulatory environment, municipal processes.
Experience managing cross-functional workflows where you don t own every team but are accountable for the outcome - coordinating procurement, finance, legal, and operations to hit deadlines.
Experience leading and developing teams of 10+ across multiple functions.
Fluent in Arabic and English (written and spoken).
Bachelor s degree required.

مدير أول العقارات talabat

مدير أول العقارات
talabat