مدير خدمات المرافق والخدمات الصعبة Qiddiya Investment Company

نشرت في 10 ابريل

الخبرة

8 - 10 سنوات

موقع العمل

السعودية - السعودية

التعليم

بكالوريوس في التكنولوجيا/ الهندسة(الكهربائية)

الجنسية

أي جنسية

جنس

غير مذكور

عدد الشواغر

1 عدد الشواغر

الوصف الوظيفي

الأدوار والمسؤوليات

العمل عن كثب مع فرق التطوير / التسليم، مشغلي إدارة المرافق، والبائعين المتخصصين، تضمن الدور تسليم قوي، تسليم منظم، استراتيجيات صيانة منضبطة، إدارة أداء قوية، واستجابة فعالة للحوادث، مما يمكّن من عمليات موثوقة وفعالة من حيث التكلفة على المدى الطويل.

المسؤوليات الرئيسية:

1. التخطيط لجاهزية الخدمات الصعبة والمرافق

  • تطوير وصيانة قائمة مرجعية لجاهزية الخدمات الصعبة، تغطي:
    • أنظمة الميكانيكا، الكهرباء، والسباكة (MEP)
    • أنظمة إدارة المباني (BMS)
    • واجهات الطاقة، والمياه، والري، والصرف الصحي
    • جاهزية المصاعد، ELV، وأنظمة السلامة الحياتية
  • ضمان اختبار جميع أنظمة FM الصعبة بشكل كامل، والامتثال، وجاهزية التشغيل للإشغال في اليوم الأول.
  • مواءمة أنشطة الجاهزية مع عمليات التسليم المرحلية، خطط الإشغال، وجداول تعبئة إدارة المرافق.

2. التنسيق للتسليم والاختبار والتسليم

  • العمل كنقطة محورية للخدمات الصعبة مع فرق التطوير والتسليم.
  • تنسيق والإشراف على:
    • التسليم والاختبار لأنظمة MEP والمرافق
    • تحديد العيوب، وإغلاقها
    • قبول التشغيل والتوقيع على الجاهزية
  • ضمان توثيق تسليم كامل ودقيق، بما في ذلك:
    • رسومات كما هي مبنية
    • سجلات الأصول
    • كتيبات التشغيل والصيانة
    • الضمانات، الشهادات، والموافقات القانونية

3. إدارة المرافق المؤقتة

  • قيادة وإدارة عمليات المرافق المؤقتة خلال المرحلة 1، حيث يتم توفير المياه الصالحة للشرب، ومياه الري، وخدمات الصرف الصحي عبر صهاريج من مزودي خدمات من طرف ثالث.
  • إنشاء وإدارة نموذج تشغيل المرافق المؤقتة، بما في ذلك:
    • تخطيط الطلب على الصهاريج، الجدولة، وإدارة السعة
    • خزانات التخزين، والمصارف، ومرافق الاحتجاز
    • ضمان جودة المياه وفصل الإمدادات الصالحة وغير الصالحة للشرب
    • جمع وتصريف مياه الصرف الصحي بشكل آمن ومتوافق
  • ضمان الامتثال لمتطلبات الصحة والسلامة والبيئة والتنظيمية.
  • إدارة مزودي المرافق من الطرف الثالث، والتحقق من الأداء، واستمرارية الخدمة، والتكاليف.
  • التخطيط وإدارة الانتقال إلى المرافق البلدية الدائمة، وضمان عدم حدوث أي انقطاع للمقيمين.

4. الصيانة الوقائية المخططة (PPM) واستراتيجية الأصول الحرجة

  • تطوير وتنفيذ استراتيجية PPM لجميع الأصول والخدمات الصعبة.
  • تحديد وصيانة استراتيجية الأصول الحرجة، بما في ذلك:
    • تصنيف حرج للأصول
    • أهداف التوافر ووقت التشغيل
    • متطلبات الاحتياط وتحليل تأثير الفشل
  • ضمان أن جداول PPM مبنية على المخاطر، واقعية، ومتوافقة مع متطلبات المصنعين والتنظيمات.
  • مراجعة امتثال PPM وفعاليتها، ودفع التحسين المستمر.

5. إدارة الصيانة التصحيحية والتقارير

  • الإشراف على إدارة الصيانة التصحيحية والتفاعلية عبر الخدمات الصعبة والمرافق.
  • ضمان تسجيل الأعطال، والانهيارات، والطوارئ:
    • تسجيلها بشكل صحيح
    • تحديد أولوياتها بناءً على أهمية الأصول
    • حلها ضمن أوقات الاستجابة والحل المتفق عليها
  • مراجعة اتجاهات الصيانة التصحيحية، والأسباب الجذرية، والفشل المتكرر.
  • إنتاج تقارير صيانة تصحيحية منتظمة تبرز المخاطر، والمشاكل النظامية، وإجراءات التحسين.

6. مراقبة المرافق، القياس وإدارة الكفاءة

  • إعداد وتنفيذ نهج لمراقبة المرافق، بما في ذلك:
    • استراتيجية القياس والهرمية
    • خطوط استهلاك النظام، والمبنى، والمرحلة
    • الكشف عن التسريبات وتحديد الاستهلاك غير الطبيعي
    • تدابير كفاءة الطاقة والمياه
  • استخدام بيانات الاستهلاك للتحكم في التكاليف، وتقليل الخسائر، ودعم أهداف الاستدامة.

7. إدارة قطع الغيار، الأدوات والمواد

  • تحديد قوائم قطع الغيار الحرجة للأصول والأنظمة الرئيسية.
  • ضمان توافر قطع الغيار الأساسية، واللوازم، والأدوات المتخصصة لدعم أهداف وقت التشغيل.
  • مراقبة استخدام قطع الغيار، ومستويات المخزون، وممارسات التجديد.
  • التنسيق مع مشغلي FM والبائعين لتجنب التخزين الزائد، أو التقادم، أو المخاطر التشغيلية.

8. إدارة نظام CAFM/CMMS والتقارير

  • ضمان تكوين الأصول والخدمات الصعبة بشكل صحيح داخل نظام CAFM، بما في ذلك:
    • الهياكل والسجلات الخاصة بالأصول
    • جداول PPM وخطط العمل
    • تدفقات العمل للصيانة التصحيحية
  • مراجعة التقارير الناتجة عن CAFM ل:
    • امتثال PPM
    • أحجام العمل والاتجاهات
    • أداء الاستجابة والحل
  • استخدام بيانات CAFM لدعم اتخاذ القرارات، والمراجعات، ومراجعات الأداء.

9. مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs)، اتفاقيات مستوى الخدمة (SLAs) وإدارة الأداء

  • تحديد، ومراقبة، والإبلاغ عن مؤشرات الأداء الرئيسية وSLAs المتعلقة بالخدمات الصعبة والمرافق، بما في ذلك:
    • توافر الأصول ووقت التشغيل
    • امتثال PPM
    • استجابة وصيانة تصحيحية
    • موثوقية المرافق وأداء الاستهلاك
  • مراجعة أداء مزودي الخدمة وفرض الإجراءات التصحيحية عند الحاجة.
  • دعم التحسين المستمر من خلال مقارنة الأداء وتحليل الاتجاهات.

10. تعبئة مشغل إدارة المرافق، الفريق والبائعين

  • دعم تدريب وتعبئة مشغل إدارة المرافق، والفرق الفنية، والبائعين المتخصصين.
  • ضمان أن الفرق على دراية ب:
    • تكوين الأصول وفلسفة التشغيل
    • استراتيجيات الصيانة ومسارات التصعيد
    • متطلبات السلامة، وتصاريح العمل، والامتثال
  • الإشراف على تعبئة عقود OEM، والصيانة المتخصصة، وترتيبات الاستدعاء الطارئ.

    الملف الشخصي المطلوب للمرشحين

    Bachelor s degree in engineering (Mechanical or Electrical), or a relevant experience.

    8+ of experience in hard FM, utilities management, or building services engineering.

    Demonstrated experience in pre-opening / early phase operations / commissioning, / FM mobilisation / transition for large residential, hospitality, mixed-use, campus, or workforce accommodation assets.

    Strong expertise in hard FM systems, utilities operations, and residential infrastructure.

    Proven track record managing hard services (MEP/critical systems) and outsourcing models with multiple vendors, FM operators and specialist vendors.

    Experience implementing and running CAFM/CMMS, asset registers, and performance dashboards.

    GCC / Saudi experience and working knowledge of local compliance frameworks is a strong advantage.

    Professional Certifications:

    • Facilities Management or built environment related certification (e.g., IFMA, BIFM, RICS, or equivalent) desirable.
    • Health & Safety or compliance related certification (e.g., NEBOSH, IOSH, or equivalent) desirable.
    • PMP / Prince2 (useful for mobilization, projects interface, and complex readiness planning) advantageous.
    • Sustainability/energy credentials (advantage): LEED GA/AP, energy management training, ISO exposure (e.g., ISO 41001 Facilities Management systems).
    • (Certifications are preferred but not mandatory and may be substituted by relevant experience.)

    القطاع المهني للشركة

    • تسلية
    • ترفيه
    • ملاهي

    المجال الوظيفي / القسم

    • هندسة

    الكلمات الرئيسية

    • مدير خدمات المرافق والخدمات الصعبة

    تنويه: نوكري غلف هو مجرد منصة لجمع الباحثين عن عمل وأصحاب العمل معا. وينصح المتقدمون بالبحث في حسن نية صاحب العمل المحتمل بشكل مستقل. نحن لا نؤيد أي طلبات لدفع الأموال وننصح بشدة ضد تبادل المعلومات الشخصية أو المصرفية ذات الصلة. نوصي أيضا زيارة نصائح أمنية للمزيد من المعلومات. إذا كنت تشك في أي احتيال أو سوء تصرف ، راسلنا عبر البريد الإلكتروني abuse@naukrigulf.com

    Qiddiya Investment Company

    Qiddiya Investment Company (QIC) is developing one of the region s most extensive and diverse asset portfolios, spanning residential communities, hospitality, retail, entertainment, sports, education, healthcare, and staff accommodation. Within this ecosystem, the Staff Accommodation portfolio plays a critical role in supporting Qiddiya s workforce and includes integrated residential, retail, leisure, and F&B facilities. As the portfolio is expected to expand to approximately 13,000 residential units by 2030, robust and scalable facilities management leadership is crucial to ensure safe, efficient, compliant, and high quality living environments.

    The Utilities & Hard Services Manager is responsible for end to end readiness, governance, and performance of all hard facilities management and utilities services across the Staff Accommodation portfolio, from pre handover and early operations through steady state.

    The role acts as the owner for MEP systems, utilities, and critical building infrastructure, ensuring assets are safe, compliant, resilient, and operationally ready, including during Phase 1 reliance on temporary utilities (tankered potable water, irrigation water, and sewage collection) prior to permanent municipal connections.

    قراءة المزيد

    https://apply.workable.com/qiddiya-investment-company-1/j/7741223486/

    وظائف مماثلة

    Facility Manager

    MANAGER-HARD SERVICES-MEP

    El Seif Operation and Maintenance

    • 10 - 15 سنوات
    • Riyadh - Saudi Arabia

    مدير صيانة ميكانيكية

    DELTA INFRALOGISTICS (WORLDWIDE) LIMITED

    • 15 - 20 سنوات
    • دقم - عمان

    مفتش أول – المعدات والآلات

    GULF ASIA CONTRACTING WLL

    • 10 - 15 سنوات
    • الخور - قطر

    رئيس فريق الصيانة

    عرض الكل