مدير عمليات المطورين والخروج

Nawy

1. عقد المطور & التنسيق المالي

• مراجعة RFs، عقود المطور، وجداول الدفع لتتناسب مع الاتفاق التجاري مع الإمداد.

• تأكيد البنود الخاصة أو الشروط الخاصة مع الشؤون القانونية + الإمداد قبل إنشاء العقد.

• التحقق المتقاطع من الاتفاقيات النهائية مع قوائم المراجعة الداخلية والاستعداد القانوني.

• قيادة دورة التوقيع وضمان تتبع النسخ الرقمية/المادية لجميع النسخ.

2. أرشفة العقود & مراقبة التدقيق

• ضمان المسح في الوقت المناسب، الأرشفة الرقمية، وتخزين جميع عقود المطورين.

• الحفاظ على سجلات لحالة العقد: معلق، موقع، تم مسحه، مُعاد، مفقود.

• الإشارة بشكل استباقي إلى العقود غير المعادة أو التباينات للتصعيد.

• إعداد لقطات أرشيف ربع سنوية للتدقيق الداخلي & تتبع FRA.

3. عمليات الدفع المالي & التسوية

مطابقة شيكات المطور أو المبالغ الفواتير ضد:

• استمارة الحجز (RF)

• خطة الدفع المذكورة في عقد المطور الموقع

تسوية خطة الدفع التعاقدية للمستثمر مع جدول المطور:

• ضمان أن الأقساط الشهرية المسجلة في المكتب الخلفي تتطابق مع RF وجدول العقد.

• الإشارة إلى أي تباينات في التوقيت أو المبلغ إلى المالية والإمداد.

تأكيد أن المدفوعات التي تم جمعها من المستثمر عبر:

• Payfort / المكتب الخلفي

• التحويلات اليدوية أو شحن المحفظة
• ...تتطابق مع ما تم دفعه للمطور عن تلك الوحدة.

احسب وتتبع:

• صافي تحصيل المستثمر بعد الرسوم (مثل رسوم Payfort)

• التوزيعات الفعلية للمطور من قبل نواي

• أي مخاطر نقص أو زيادة في الدفع

• إجمالي الالتزام التعاقدي مقابل المنفذ

الحفاظ على متتبع تسوية المدفوعات الشهرية الذي يقارن:

• التزامات جانب المستثمر

• تحصيلات جانب المطور

• سجلات الجانب الداخلي لنواي (المالية/المكتب الخلفي)

• رفع التنبيهات حول:

• شيكات المطور المتأخرة

• المستثمرون الذين يتخلفون عن السداد مقابل تعرض المطور

• المبالغ المدفوعة بالخطأ بسبب أخطاء في العقد أو عدم تطابق الإدخال

• 4. العمليات الخروج: إدارة عملية خروج المستثمر
  • تنسيق تدفق الخروج الكامل من اهتمام إعادة البيع إلى الموافقة النهائية على العقد.
  • ضمان تحديث العقود وتحويلها داخليًا لإعادة التوقيع وفحوصات الامتثال.
  • التواصل مع المالية لمطابقة التسوية (صحة دفع المشتري والبائع).
  • تحديث سجلات إتمام إعادة البيع، المدفوعات المعلقة، ورضا المستثمر.
  • 5. التنسيق مع الوسطاء والشركاء
    • تأكيد طلبات خروج الوسطاء والوثائق الخاصة بإعادة البيع.
    • تأكيد أهلية المشتري، اكتمال الوثائق، والتحقق من قدرة الاستثمار.
    • ضمان حساب دقيق وتوزيع في الوقت المناسب لمدفوعات عمولة الوسطاء.
    • الإشارة إلى أي تناقضات بين وعود الوسطاء مقابل العقود الفعلية لرؤية قانونية.
    • 6. تصفية العملاء & مسح السوق
      • مسح اتجاهات الأسعار شهريًا (~200 وحدة) عبر المصادر (عقار ماب، مجموعات فيسبوك، إلخ).
      • تحليل تنافسية إعادة البيع ومشاركة الرؤى مع فريق الخروج.
      • تصفية العملاء المحتملين لإعادة البيع شهريًا وتحويلهم إلى الوسطاء المؤهلين أو تدفق إعادة البيع.
      • إجراء فحوصات غامضة على الوسطاء (~10-15 شهريًا) لتقييم جودة التعامل مع العملاء المحتملين.